Tony's Blog

和蔡、龔兩位陪同賴同學做交屋前驗屋。
賴同學的的新屋在竹北高鐵區，25層高樓的5樓。室內約39坪，外加兩個露台。一個露台在客廳外，另一個露台在後陽台外，超大，會是未來賴同學的花園。

我們稍晚到，建設公司和賴同學已驗完燈座(有小燈泡，都會亮)、插座(有小夜燈，都會亮)、弱電箱(網路、有線電視、對講機、遠端遙控)、冷氣排水管(接水管灌水一分鐘)等。我們都到了以後，就分頭工作。

電：
- 確認所有插座接線。所有插座接線都正確，除了有兩個紅色插座沒電，建設公司宣稱為緊急照明使用，現在沒電是正常，停電時就會有電(這樣的話，不知道要如何使用)。弱電箱內有兩個插座沒有大地接地，但是弱電箱明明有大地接地線啊！
- 檢查配電箱。有專用專插。各1P、2P無熔絲開關都有標示，但是兩個電燈開關，6個插座開關，沒有清楚標示迴路。建設公司稱沒有附線路圖，要查自己查。配電箱內大地線有接，地線有接，接線處有用端子，110V用紅白線，220V用紅黑線，有幾個開關有多黃色的漏電斷路器(還不知道如何測試)，除此之外，還有一個全家燈的總開關。
水：
- 各水龍頭供水正常。
- 冷氣排水管排水正常。
- 馬桶排水正常。
- 淋浴間排水稍差。
- 淋浴間門檔過低，水容易溢出。
- 大露台共用洗衣機附近的水龍頭，需要拉管再接水龍頭比較好使用。
- 客廳露台邊角處有青苔，建設公司承諾清除且修邊。我們在討論為什麼其他地方沒有青苔，就這裡有。蔡同學提議測試排水是否順暢。到半桶水發現排水很慢，青苔處許久水都沒退，顯然有排水問題。

瓦斯：
- 沒驗到。

鋁門窗：
- 普遍推拉不順。新建屋的鋁門窗，不應該如此。
- 有些鋁窗沒有紗窗。
- 有些紗窗有破損。

磁磚：
- 建設公司建議用硬幣敲籍磁磚邊角及中心比較容易分辨是否空心。
- 一般而言，邊角處會有留一點空隙，以防熱漲冷縮。
- 建設公司建議一片磁磚有1/3以上空心化，才做處理。
- 只查到一塊地磚有問題。
- 沒有查璧面磁磚。

其他：
- 牆面稍有汙損。
- 壁面接縫偶有空隙。
- 主臥浴室馬桶邊排水孔有一較大縫隙。
- 主臥浴室馬桶緊鄰小置物架，恐怕太擠。

心得：第一次以實驗心情驗屋，非常興奮。短短兩個小時，要做的事很多，一個人很難完成有品質的驗屋。新成屋問題似乎比較少，這次配電箱看起來施工沒有問題，最好能把電燈迴路和插座迴路都標示清楚。露台青苔的成因分析和驗證，很有趣，也是這次任務最成功的地方。